Форум жителей ЖК «Лучи»!

ЖК «Лучи» это новый жилой комплекс в районе Солнцево, состоящий из 9 корпусов с высотой секций 6-25 этажей и подземными парковками, появится на пересечении улиц Авиаторов и Производственная, в 200 метрах от строящегося метро «Солнцево». Общая площадь застройки – 355 000 кв. метров. Проектом предусмотрена собственная инфраструктура объекта.

Если Вы приобрели или только планируете приобрести квартиру в ЖК «Лучи», то приглашаем Вас зарегистрироваться на форуме жителей жилого комплекса. Знакомьтесь с Вашими соседями, создавайте новые обсуждения, делитесь новостями и фотографиями. Добро пожаловать на форум жителей жилого комплекса «Лучи»!

* Последние изображения

photo_2020-09-10 13.43.04.jpeg
photo_2020-09-10 13.43.04.jpeg
17_1_(5).jpg
5.jpg
4.jpg
3.jpg
2.jpg
1.jpg
dl.png
rub.png
карта.jpg
.jpg
дубай.jpg
1506881576189984959.jpg
group.PNG
group.PNG
красиво.jpg
тарифы.jpg
76_fullphoto_blue_1_0jD1aU4.jpg
76_interior_photo_gUtLR9i.jpg
Россия24
1718 2

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, как можно дозвониться или найти УК "ОСНОВА" ? 🙏🏻🙏🏻🙏🏻

В четвертом подъезде по адресу Производственная улица, 8к2 – устроили помойку, причем не только из строительных материалов, а и из продуктовых, что уже начинается запах. Думаю скоро появятся крысы.
Фото и видео в приложении!

Есть ли люди из этого же подъезда на форуме? Предлагаю предпринять действия!

И где управляющая компания, которая должна следить за рабочими и состоянием дома/подъезда?
Roman
1092 0

Добрый день!
Скажите кто ниб владеете темой дорог?
Как так возможно со стороны авиаторов, одна дорога обставленная машинами и получается что одна полоса на въезд и выезд.
Будет что то сделано с этим??
Когда будет??
Отпишите пож-та кто владеет достоверной информацией.
О каких преимуществах может идти речь с такими вот дорогами односторонними на 2 направления.
Федотов Павел
1385 1

Куплю 1-к квартиру площадью от 38 м. в сданном корпусе. Можно без ремонта.
Алексей271
2360 3

Здравствуйте, уважаемые соседи! Арендную машиноместо в к 2.
89250789999
Alexey
3524 17

Что взять на приемку
Вы договорились с застройщиком о приемке и подготовили документы. Теперь собираем инструменты.

Блокнот и ручка — чтобы проверять вентиляцию и записывать заметки по ходу приемки. На случай темноты берите фонарик.
Лампочкой проверите цоколи, а электробритвой — розетки.
Мел понадобится, чтобы обводить недочеты.
Попросите у знакомых лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика.

Недочеты, которые найдете, запишите в блокнот.
Alexey
1723 0

Полная ликвидация сбоев в работе Росреестра ожидается в первой декаде октября

В Росреестре надеются, что возобновить в нормальном режиме регистрацию документов, в том числе договоров долевого участия (ДДУ), удастся к 7 октября.
Об этом со ссылкой на руководителя Управления Росреестра по  Рязанской области Андрея Усейкина сообщает RZN.info.

По словам представителя Росреестра, новое программное обеспечение, необходимое для бесперебойной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, сейчас проходит процедуру донастройки.

«Надеюсь, что через две недели основные проблемы удастся урегулировать и механизм заработает», — заверил чиновник.
Между тем, в Якутии в минувший вторник состоялась рабочая встреча (на фото) замруководителя республиканского управления Росреестра Олега Гонтаренко с застройщиками — по инициативе последних.

 
Региональные девелоперы возмущены тем, что уже в течение длительного времени не могут зарегистрировать ДДУ через федеральную службу. Более того, не могут получить информацию, по какой причине договоры не регистрируются. Специалисты Росреестра не отвечают на телефонные звонки.

По информации Госстройжилнадзора Республики Саха (Якутия) на сегодняшний день до региональных застройщиков по состоянию на третью декаду сентября не дошло более 1 млрд руб. по ДДУ.

По итогам встречи руководство республиканского управления Росреестра обещало взять представленные договора на приоритетную обработку, чтобы ускорить их регистрацию.  Управление Гостройжилнадзора и органы прокуратуры будут отслеживать ситуацию. Повторная встреча с застройщиками назначена на 2 октября.

 
Напомним, портал ЕРЗ первым из СМИ поднял тему массового приостановления Росреестром регистрации входящий документации, в том числе ДДУ.

Беспрецедентные технические сбои в работе системы были зафиксированы в августе, в ходе внедрения нового программного обеспечения ФГИС ЕГРН Росреестра. Последствием этого стала блокировка тысяч сделок в 50 субъектах РФ, что привело к многомиллиардным потерям застройщиков.
Alexey
1880 0

Инвестиции в недвижимость как образ и стиль жизни. Как начать инвестировать в недвижимость 2018.

Alexey
2343 5

Россиянам не хватает современного жилья
Около 25 миллионов российских семей хотят улучшить свои жилищные условия, однако в стране наблюдается неудовлетворенный спрос на современное жилье, говорится в сообщении компании ДОМ.РФ.

Согласно опросам ВЦИОМ и ДОМ.РФ, около 80% граждан, планирующих купить жилье в ближайшие 5 лет, рассматривают новостройки, однако в минувшем году лишь 22% ипотечных сделок пришлось на строящееся жилье.

За первое полугодие в России выдали 1,3 триллиона рублей ипотеки, при этом объем кредитования на вторичном рынке вырос сильнее, чем на первичном.  На одну сделку в новостройках приходится 3-4 сделки с вторичным жильем – такую структуру рынка формирует недостаток современного жилья, отмечается в сообщении.

Однако показатели не свидетельствуют о снижении количества продаж новостроек. Причиной снижения доли ипотеки на первичном рынке стал динамичный рост доли квартир, приобретаемых на вторичном. 

Основным сдерживающим фактором развития ипотечного кредитования новостроек является нежелание граждан брать на себя строительные риски, однако с запуском механизмов, обеспечивающих защиту от недобросовестных застройщиков, люди начнут активнее брать ипотеку на строящееся жилье, считают эксперты.
Boris
1914 1

4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью.

Даже у безопасных способов передачи денег продавцу есть свои нюансы
Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости. И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку. Есть другие, гораздо менее рискованные способы, но и их нельзя назвать на 100% безопасными.

Рассказываем об основных способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем, уязвимых местах и о том, на что нужно обратить внимание.
Аккредитив

Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет.

Каковы риски

Это самый безопасный вид передачи денег, заверяют эксперты рынка недвижимости. Банк выступает в некоторой степени гарантом правильных взаиморасчетов по сделке.

«Во-первых, можно не использовать наличные и, следовательно, легче избежать связанных с ними рисков — краж, фальшивых купюр и т. п., — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Во-вторых, поступление денег на аккредитив, их полную сумму и подлинность удостоверяет банк, а не физическое лицо. В-третьих, при оформлении аккредитивного договора защищена вся сумма, тогда как количество наличных в ячейке никому не известно».

В то же время безналичные расчеты на вторичном рынке жилья не распространены, отмечают эксперты: многие люди вообще не знают, что это такое, и боятся прибегать к такому способу передачи или получения денег. Они зачастую скептически относятся к банковской системе, ведь банки по-прежнему «лопаются», и даже лидеры отрасли подвергаются санации. Поэтому, как отметил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, в настоящее время сделки с использованием аккредитива в основном проводятся в крупных банках с государственным участием (Сбербанк, ВТБ).

«При банкротстве финансовой организации люди теряют средства, лежащие на счету в этом банке, а вот содержимое банковских ячеек принадлежит их арендаторам, — добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — К тому же многие клиенты хранят свои накопления в валюте, и они не собираются использовать безналичный расчет, так как опасаются, что колебания валютных курсов могут привести к изменению стоимости недвижимости».

Банковская ячейка

Чаще всего (в 90% случаев) на вторичном рынке Москвы при сделках купли-продажи квартир используют банковские ячейки. Передача денег происходит следующим образом. Стороны заключают договор купли-продажи, после этого покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку. Как только право собственности зарегистрировано, продавец берет экземпляр договора, едет в банк, открывает ячейку и забирает деньги. Стоимость аренды банковской ячейки составляет порядка 4–5 тыс. руб. в месяц, которые оплачивает покупатель.

«Договор аренды ячейки может быть и двух-, и трехсторонним, соответственно, в договоре участвуют банк и покупатель или банк, покупатель и продавец, — рассказала управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева. — В договоре аренды ячейки прописываются условия, при которых может быть открыта ячейка и кто может ее открыть. Чаще всего ячейка арендуется на один-два месяца. В этот срок договор купли-продажи недвижимости проходит процедуру государственной регистрации».

Каковы риски

При проведении таких расчетов банк не контролирует закладываемую в ячейку сумму, не проверяет, какие там купюры и сколько их. Существует дополнительная услуга по описи вложения в банковскую ячейку, она платная и ее оказывают не все банки.

«Теоретически здесь возможны мошеннические действия при передаче средств: подмена пакета с деньгами, закладка фальшивых купюр, — пояснил Константин Ламин. — Даже не исключен сговор с сотрудником банка, когда мошенники незаконным путем получают доступ к ячейке. За последние несколько лет подобные случаи были в Москве и Санкт-Петербурге. Поэтому во избежание подобных неприятностей следует выбирать надежные банки, зарекомендовавшие себя, и обязательно заказывать там услугу по проверке подлинности денежных знаков перед их закладкой в ячейку».

Стоимость такой услуги составляет от 0,1% от объема проверяемой суммы. Кроме того, есть компании, предлагающие в аренду счетные машины с возможностью проверки купюры на подлинность. Цена услуги — от 6 тыс. руб. за два часа.

«При сумме сделки более 10 млн руб. уже есть смысл взять в аренду счетную машину, а не пользоваться услугами банка», — советует Мария Литинецкая.

Депозит нотариуса

Это еще одна из форм безналичных расчетов, где, в отличие от аккредитива, счетом, с которого происходит перечисление денежных средств по сделке, является специальный счет нотариуса, открытый в банке.

Этот вид расчетов не распространен, он применяется в основном в сделках, требующих обязательного нотариального удостоверения. Для сделок, совершаемых в простой письменной форме, этот способ передачи денег влечет за собой немалые расходы — около 0,5% от суммы сделки.

Каковы риски

Здесь есть два важных момента: доверие к нотариусу, проводящему сделку, а также надежность банка, где у этого нотариуса открыт счет.

«По законодательству, счета нотариусов не входят в конкурсную массу при банкротстве банка. Тем не менее перспектива затягивания процедуры возврата денежных средств со счета нотариуса при банкротстве банка вполне реальна», — считает Константин Ламин.

Передача денег из рук в руки

Это самый старый, простой и при этом самый небезопасный способ передачи крупной суммы денег. В этом случае по договоренности сторон наличные передаются продавцу сразу после подписания договора купли-продажи или после оформления всех документов. На заре рынка недвижимости именно таким образом осуществлялось большинство взаиморасчетов между продавцами и покупателями. Сейчас сделки, в которых деньги передаются из рук в руки, крайне редки. Но все-таки изредка это происходит.

Каковы риски

Рисков, напоминает Михаил Куликов, очень много. Продавцы (особенно если они сильно нервничают во время расчетов) могут банально недоглядеть за покупателями, неправильно подсчитать деньги и получить в результате меньшую сумму. Еще один случай, когда они могут пострадать из-за своей невнимательности, — получение «куклы», то есть сумки с деньгами, где сверху лежат настоящие купюры, а под ними — нарезанная бумага. Наконец, есть риск того, что после передачи денег продавца ограбят. Это может случиться и с покупателем, приехавшим на сделку с большой суммой наличных. Поэтому такой способ передачи денег эксперты настоятельно советуют не использовать совсем.
TimAl
2669 9

Доброго всем, есть у кого понимание по передаче ключей 6 дом . 8 секция.
ЛСР тупит, как впрочем и всегда 😂
  • 1

* Активные авторы

Влад Влад
417 Сообщений
ORION
311 Сообщений
Alexey
301 Сообщений
Boris
280 Сообщений
Бонд
182 Сообщений

* Администрация

admin admin
Администратор
summoner summoner
Модератор