[Gbat]

Здравствуйте! дорогие мои Соседи. Первым делом хочу поинтересоваться у Вас о том, не не возникало ли ни у кого желания перенести кухню в зал?
Здесь точно есть счастливые обладатели трешек, кухни у нас под 14 кв.м., этож полноценная дополнительная спальня, а в зале из 18 кв.м. можно собрать прекрасную студию, и в результате, что особенно касается тех у кого есть разнополые дети, мальчиков и девочек можно развести по разным комнатам, еще и для мамы с папой комнатка + стильная, хорошо оборудованная, комфортная, сытная, теплая и уютная общая жилая зона, та самая студия 18 кв.м., которая к тому же через широкий двухведерный проем выходит в просторную прихожую под 15 кв.м., оба этих помещения 18 и 15 кв.м. вполне способны стать общей жилой зоной.
В связи со всем изложенным, очень интересует как это все правильно оформить?
а еще очень хочется попросить любимого застройщика помочь в организации процессов соглассования и оформления разрешений на такое переустройство (не путать с перепланировкой - никаких стен для этого двигать не нужно).
все что требуется - проработать порядок, взвесить расходы, и определиться уже в чем цена вопроса.

[ustas]

учтите, что если под/над вашим залом у других нет саузлов/кухонь и т.п. (а такого нет) то разрешения на это никто не даст, ибо пойдет перенос мокрой зоны в сухую. да и жильцы снизу будут не очень рады.
что за желание купить одно и пытаться все переделать? а о других подумать? зачем тогда брать то, что не нравится, может лучше найти подходящее? или частный дом...

[Gbat]

учтите, что если под/над вашим залом у других нет саузлов/кухонь и т.п. (а такого нет) то разрешения на это никто не даст, ибо пойдет перенос мокрой зоны в сухую. да и жильцы снизу будут не очень рады.
что за желание купить одно и пытаться все переделать? а о других подумать? зачем тогда брать то, что не нравится, может лучше найти подходящее? или частный дом...

Простите пожалуйста за аналогию, но Вы больше напоминаете другого героя из того же мульта - Шапокляк. Ну почему же Вы сразу решили, что подо мной есть кто-то с "сухой зоной", а если я над коммерцией, или допустим соседу снизу приглянулась эта идея и он тоже решится на такое дело, ну или в самом крайнем случае, почему Вы думаете, что не существует технологий, пусть даже дорогостоящих, которые позволят этому случиться, современные способы гидроизоляции позволяют строить бассейны в пентхаусах, а тут разговор всего лишь о кухне. И вообще знаете, вот это стремление всем все запретить и всех построить по стойке смирно, так давит ну так давит, и как же это плохо чувствовать, что чей-то личный комфорт, при условии обязательного соблюдения соответствующих технологий и страхования возможных рисков (надежная гидро и шумо изоляция, и прочее), кому-то другому может застить глаза и умы.     

[Gbat]

Вот что нашел в сети про Кухню в комнате: "Получить разрешение очень сложно. Согласование выдают в трех случаях: если квартира находится на первом этаже, если ниже находится магазин или офис, если сосед снизу тоже согласовал такой перенос." © 4living.ru
Во вложении имеется пример планировки, на самом деле вариантов с планировками великое множество, нужно только не бояться желать чего-то)).
Народ! у кого трешки в 5 корпусе? откликнетесь!

[ORION]

а еще очень хочется попросить любимого застройщика помочь в организации процессов соглассования и оформления разрешений на такое переустройство (не путать с перепланировкой - никаких стен для этого двигать не нужно).

а канализацию как собираетесь делать? насосы? или на представленной планировке мойка не случайно у окна стоит? 
перенос стояка (а этого естественно не будет... нужна будет альтернатива...) - это как раз самый сложный вопрос... а Вы говорите перепланировки не будет....

[Gbat]

 ::)зачем же переносить стояки, когда от существующих можно сделать отводы

[ORION]

::)зачем же переносить стояки, когда от существующих можно сделать отводы

да можно конечно... только Вы понимаете какую ответственность на себя берете - тащить через всю квартиру канализацию и водопровод... как потом следить за всем этим хозяйством...

[duch]

Вот что нашел в сети про Кухню в комнате: "Получить разрешение очень сложно. Согласование выдают в трех случаях: если квартира находится на первом этаже, если ниже находится магазин или офис, если сосед снизу тоже согласовал такой перенос." © 4living.ru
Во вложении имеется пример планировки, на самом деле вариантов с планировками великое множество, нужно только не бояться желать чего-то)).
Народ! у кого трешки в 5 корпусе? откликнетесь!

У нас трешка в 5-м корпусе

[ustas]

а оно того стоит?

я к тому, что если вы покупали квартиру - значит она вас устраивала, если не устраивала и предполагали глобальные переделки, то зачем? это не тот сегмент куда стоит вкладывать столько денег, да и продать ее гораздо сложнее. предложений сейчас хватает, можно найти то, что нравится (особенно если есть доп средства)

по поводу бассейна и пентхауса: да, технологии сейчас все позволяют, но не путайте квартиры со свободной планировкой и наши. а в пентхаусах вообще заложены в цену возможные "хотелки" покупателей.

P.S. я не против перепланировок, но оправданных. и как сосед снизу был бы категорически против таких перестроек наверху (был печальный опыт с соседом сверху - тот еще любитель поперепланировать). эти запреты не просто так сделаны, одно дело ненесущую стену снести или дверь в ней сделать, другое дело принципиальные моменты

[Gbat]

У нас трешка в 5-м корпусе

👍🏼😉

[Gbat]

всем Доброго дня!
знаете ребят хочу кое-какой промежуточный итог подвести. Конечно, уж если так случится, что народ против), то поскольку я все же на 5м этаже, выбирая квартиру заранее обо всем не подумал), мне не останется ничего другого, как оставить все на своих местах, и как говорится, зря не мутить беспределов)) - это так, если нет - значит нет. Простая правда в том, что следует уважать мнение окружения и не чинить произвола.
Однако жжж)), если вдруг случится так, что произвола не будет, и моим соседям снизу придутся по душе такие изменения, и мы все вместе сможем пройти разрешительную процедуру, я был бы искренне рад такому исходу, на что надеюсь и откровенно подбиваю.
Что касается остальных вопросов по поводу того, как вести отводы от стояков, где пустить вент.короб, и как же быть с канализацией, и еще всякие там страшилки - то это не относится к разряду не разрешимых вопросов, даже больше того, цена разрешения этих вопросов также способна удивить своей доступностью, говорю об этом не по наслышке, я лично сталкивался ремонтом и не раз.
Резюмируя сказу, что мне очень хочется решить этот вопрос по существу, без простраций о сложности переделок, потому важно услышать волю счастливых обладателей трешек, и, по возможности, в ответах прошу указать номер секции и этаж, опрос главным образом относится к будущим жильцам 5 корпуса, вместе с тем услышу всех))
Всем всего доброго! здоровья! счастья! процветания! и самое главное правильных решений!

[ORION]

Что касается остальных вопросов по поводу того, как вести отводы от стояков, где пустить вент.короб, и как же быть с канализацией, и еще всякие там страшилки - то это не относится к разряду не разрешимых вопросов, даже больше того, цена разрешения этих вопросов также способна удивить своей доступностью, говорю об этом не по наслышке, я лично сталкивался ремонтом и не раз.

если у Вас техническое образование, то наверняка должен был быть такой общий курс как "Теория надежности"... по сути весь курс состоит из одного закона который в упрощенном виде гласит: при линейном увеличении количества элементов в системе - надежность системы падает по экспоненте... вот в принципе и теория страшилок... ну а цена вопроса (ну в смысле ремонта) действительно может быть небольшой... хотя это конечно тоже настораживает... ну это уже другая тема...

[Влад]

Как мне не нравиться то что вокруг моей квартиры могут попасться такие перепланировщики энтузиасты, прочитайте пожалуйста ниже что можно и что НЕЛЬЗЯ!!!!
 Запрещённые изменения при перепланировке: Размещение кухни, ванной комнаты или туалета над жилым помещением частично и полностью (Постановление РФ №47, п.24).
Размещение ванной комнаты или туалета над кухней (Постановление РФ №47, п.24).
Размещение жилых помещений под кухней, туалетом или ванной комнатой (Постановление РФ №47, п.24).
Размещение кухни под ванной комнатой или туалетом (Постановление РФ №47, п.24).
Водопроводные, канализационные или отопительные трубы, замурованные в стенах.
Оборудование "теплых полов" на лоджиях, балконах и иных летних помещениях.
Запитка "теплых полов" от отопительных и водопроводных систем.
Укладка трубок и шлангов кондиционера по наружной стороне стены фасада и подготовка перфоратором под их прокладку углублений в железобетонных панелях.
Установка кранов и другой запорной арматуры на водопроводных и отопительных стояках.
Присоединение тамбуров и коридоров общего пользования к площади квартиры или квартир.
Объединение с комнатами балконов, лоджий и оборудование на них батареи центрального отопления.
Изменение цвета и конфигурации оконных рам. Обустройство помещения кухни без естественного освещения.
Размещение туалета, имеющего вход из кухни. Жилые комнаты без окон и площадью меньше: 9 м.кв., а шириной меньше – 2,25 метров. Санузлы и кухни, находящиеся вне квартиры: на лоджиях, балконах или в тамбурах для общего пользования.
Балконы и лоджии, построенные на козырьках подъездов или пристроенные к первым этажам.
Установка входной двери, открывающейся наружу с ограничением выхода из квартиры соседей.
Нарушение несущих и ограждающих конструкции в построенных позже 2006 года домах по проектам МНИИТЭП.

Разрешенные изменения при перепланировке: Установка витражных дверей с ликвидацией подоконной части, но без переноса на лоджию или балкон батареи центрального отопления.
Обустройство в квартире сауны, имеющей объем парильной: не более 24м.куб.
Оборудование на последних этажах каминов с использованием топок и дымоходов заводского производства.
Размещение санузла, имеющего вход из спальни, только при наличии в квартире второго санузла.
Проемы в ж/б стенах и перекрытиях, размеры и месторасположение которых определены конструктивным проектом.
 
Материал взят с сайта polinov.ru

[Alexey]

5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры
Рассказываем, какие ошибки при ремонте могут привести к необратимым последствиям
Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома, и даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.

Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».
Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого им решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. «Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт перепланировки, просто так это нарушение оставлено без внимания не будет и к нарушителю применят широкий спектр мер принуждения — от выдачи предписания и привлечения к ответственности за его невыполнения до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов», — говорит представитель Европейской Юридической Службы Татьяна Трофименко. Совет всех юристов — разработать проект перепланировки у архитектора и согласовать в Жилищной инспекции.

Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, эти изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.

Перенос «мокрых» зон в «сухие»

Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой зоны» (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

Изменение фасада здания

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда, квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.

Объединение комнаты с балконом и лоджией

Еще один распространенный варианта перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, привел к повреждению здания и привело в нежилое состояние соседнюю квартиру, и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.

Присоединение технических помещений

Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — подсобных помещениях.

Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.

Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в Жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44-48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того, как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.

[Viktoria]

Советую к прочтению
Я вот не знала, что за перепланировку могут лишить права собственности.
У москвичей отобрали квартиру за перепланировку
Суд решил лишить права собственности на жилье семью, которую три года не могли заставить возвести снесенную стену. Теперь их квартиру продадут, ликвидировать нарушение придется следующим хозяевам.

utro.ru/articles/2013/12/04/1161233.shtml