Приёмка квартиры

  • 17 Ответов
  • 3524 Просмотров

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Alexey

  • Старожил
  • ****
  • 301
Приёмка квартиры
« 21 Октябрь 2018, 14:21:43 »
Что взять на приемку
Вы договорились с застройщиком о приемке и подготовили документы. Теперь собираем инструменты.

Блокнот и ручка — чтобы проверять вентиляцию и записывать заметки по ходу приемки. На случай темноты берите фонарик.
Лампочкой проверите цоколи, а электробритвой — розетки.
Мел понадобится, чтобы обводить недочеты.
Попросите у знакомых лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика.

Недочеты, которые найдете, запишите в блокнот.

Alexey

  • Старожил
  • ****
  • 301
Приёмка квартиры
« Ответ #1: 21 Октябрь 2018, 14:21:52 »
Подъезд
По закону застройщик не обязан сдавать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей. У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт.
Закон не обязывает застройщика указывать в ДДУ, какая отделка должна быть в местах общего пользования. Практически невозможно доказать, что в рекламе была одна отделка, а по факту вы получили хуже. Но если застройщик нормальный и заботится о репутации, то сам не станет класть в подъезде линолеум, если обещал плитку. По закону вы можете повлиять только на исправление недочетов. Вот их и смотрите.
Новостройка. Оформляем договор долевого участия
Несколько раз пооткрывайте входные двери и похлопайте ими. Хорошая дверь не кривая, без дырок, не скрипит, а ручки не болтаются и не ударяют в стену, когда дверь открыта.
В общем холле должны быть почтовые ящики. Стены красят или оштукатуривают.

Alexey

  • Старожил
  • ****
  • 301
Приёмка квартиры
« Ответ #2: 22 Октябрь 2018, 13:13:04 »
Лифт
Застройщик обязан сдать работающий лифт вместе с домом. Если лифт есть, но не работает, застройщику не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если в доме лифт есть, должен работать хотя бы один. Закон не уточняет, грузовой это должен быть лифт или пассажирский. У хорошего застройщика работают все лифты, но это уже как повезет. По закону достаточно одного лифта.

Если застройщик молодец, он сразу обшивает лифт изнутри фанерой или пластиком, хотя и не обязан. Так жители и рабочие не поцарапают стенки лифта, пока возят стройматериалы и мебель.

Alexey

  • Старожил
  • ****
  • 301
Приёмка квартиры
« Ответ #3: 22 Октябрь 2018, 13:13:11 »
Электрощитовая и тепловой узел
На этаже с квартирой есть электрощитовая со счетчиками на свет. В некоторых домах застройщик ставит на этаже и тепловой узел, если считает индивидуальное потребление тепла. Снимите показания ваших счетчиков и запишите в чек-лист, потом перенесете в акт приемки-передачи. Так вам будет что предъявить управляющей компании, если вас захотят обмануть.

Alexey

  • Старожил
  • ****
  • 301
Приёмка квартиры
« Ответ #4: 22 Октябрь 2018, 13:13:20 »
Подвал и чердак
Если у вас квартира на последнем этаже, договоритесь, чтобы вам показали технический этаж. Это полезно, чтобы удостовериться, что крыша не течет и что она вообще есть, а то и так бывает.

Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха. Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.

Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию.

Alexey

  • Старожил
  • ****
  • 301
Приёмка квартиры
« Ответ #5: 22 Октябрь 2018, 13:13:29 »
Проверяем квартиру
Что должно быть в квартире, пишут в ДДУ. Ищите в своем договоре пункт «Характеристика объекта» — обычно в самом начале, в разделе «Предмет договора».


Как взять ипотеку и не остаться без штанов
1.3. Квартира передается Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: отделка стен штукатуркой; покрытие полов — цементная стяжка; установка пластиковых окон и балконных дверей; остекление лоджии; установка металлической межквартирной (входной) двери. Установка электроплиты, а также горизонтальная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

Если у вас что-то в ДДУ есть, а по факту этого нет, запишите всё в дефектный акт.

Muza

  • Новичок
  • *
  • 27
Приёмка квартиры
« Ответ #6: 07 Ноябрь 2018, 20:21:31 »
Хорошая информация

Корвин

  • Новичок
  • *
  • 23
Приёмка квартиры
« Ответ #7: 12 Ноябрь 2018, 12:40:52 »
Подъезд
В подъезде, получается кроме захлопывающейся входной двери, больше ничего проверять не стоит?  >:(

Кэтрин

  • Новичок
  • *
  • 3
    • Екатерина
  • Корпус: 2
Приёмка квартиры
« Ответ #8: 21 Август 2019, 11:14:41 »
Добрый день.
Буду принимать квартиру 24.08.19г. во 2 корпусе. Буду нанимать фирму. Кто-нибудь хочет объединиться??? Присоединяйтесь.

Оля

  • Новичок
  • *
  • 48
    • Оля
Приёмка квартиры
« Ответ #9: 23 Август 2019, 18:15:30 »
Добрый день.
Буду принимать квартиру 24.08.19г. во 2 корпусе. Буду нанимать фирму. Кто-нибудь хочет объединиться??? Присоединяйтесь.

Кого нанимаете и сколько услуги фирмы стоят?

Кэтрин

  • Новичок
  • *
  • 3
    • Екатерина
  • Корпус: 2
Приёмка квартиры
« Ответ #10: 23 Август 2019, 18:46:57 »
Профприемка. цена 3500р.

Кэтрин

  • Новичок
  • *
  • 3
    • Екатерина
  • Корпус: 2
Приёмка квартиры
« Ответ #11: 23 Август 2019, 18:51:28 »
Скидка для 2 квартир 10%

Boris

  • Старожил
  • ****
  • 280
Приёмка квартиры
« Ответ #12: 03 Сентябрь 2019, 14:46:30 »
Есть у меня приятель Саня.  Он купил себе квартиру в строящемся доме три года назад. Сдача дома должна была быть в 2017, но что-то пошло не так – застройщик всё откладывал и откладывал передачу квартир. Подождав полтора года, Саня подал в суд и выиграл. Правда просил взыскать 1,1 миллиона, как положено по договору долевого участия, но самый гуманный суд в мире уменьшил сумму до 643 тысяч. Спустя ещё полгода дом наконец-то сдали. Саня на передачу квартиры поехал с приёмщиком, поэтому «бедный» застройщик ещё два месяца устранял недостатки. На подписание акта приёма-передачи приятель попросил меня съездить с ним ТЫЖРИЕЛТОР!. Я в последнее время крайне не люблю работать с новостройками, но Саня уж очень намаялся со своим застройщиком – и просрочка, и суд, и приставы, и устранение косяков в самой квартире... В общем, решил я взяться за это дело.
Приезжаем в офис, нас встречает менеджер Светлана. Далее диалог, Я(Я), Светлана(Св), Саня (Саня):
Св: Здравствуйте! Мы очень рады, что вы купили квартиру именно у нас! Но сегодня мы не сможем подписать акт приёма-передачи. Квартиру вам построили на полтора метра больше, поэтому сначала доплатите за дополнительную площадь.
Я: Здравствуйте, Светлана. Так-то застройщик сдачу дома на два года задержал. Из них за полтора года мы уже судились и выиграли. Так уж и быть, согласимся принять эти полтора лишних метра в подарок. В качестве компенсации за оставшиеся полгода просрочки.
Св: Мне нужно посовещаться с юристами…
*уходит на сорок минут*
Св: Да, начальство одобрило такую схему. Вот дополнительное соглашение, давайте подпишем.
*изучаю бумаги*
Я: Во-первых, тут адрес регистрации покупателя неверный. Во-вторых, мне не нравится пункт 18: «стороны материальных и иных претензий друг к другу не имеют, в том числе по судебным решениям и исполнительным листам». У нас вообще-то есть претензия. На 643 тысячи.
Св: Вы зря волнуетесь, никакого значения этот пункт для исполнительного производства не имеет.
Я: Откуда я знаю, насколько судебный пристав любит деньги будет разбираться в вопросе? Вдруг просто закроет производство, а нам потом жаловаться, судиться опять… Так что или добавьте исключение с указанием исполнительного производства, или поменяйте на «застройщик претензий к покупателю не имеет».
Св: Ну не знаю, это стандартная форма…Мне нужно посовещаться с юристами…
*уходит на 30 минут*
Св: Вот, переделала.
Я: У вас тут «покупатель к застройщику претензий не имеет». Должно быть наоборот.
*уходит ещё на 40 минут*
Саня: Долго ещё? Чего-то меня эта Светлана бесить начинает.
Я: Сань, вопрос на 600+ тысяч. Пытаются нас «устать», чтоб подписали не глядя. Можешь кофейку пока взять, мы тут надолго.
Св: Вы знаете, вашу формулировку начальство не пропустило. Но разрешило вообще этот пункт из соглашения убрать.
*изучаю документы*
Я: Сань, зацени. Пункт 18 Светлана убрала, а в соглашении как было 23 пункта, так и осталось. Как думаешь, совпадение?
Саня: Не-а, не думаю.
Я: И правильно. Потому что пункт 18 стал пунктом номер 7. Светлана, вы нас совсем за идиотов держите?
Саня: *немного нецензурной лексики вполголоса*
*Светлана слегка краснеет и молча уходит переделывать*
Св: Вот, я всё исправила. И сразу акт передачи подготовила по квартире.
Я: С соглашением всё в порядке, а вот в акте опять пункт про отсутствие претензий по исполнительным листам. Светлана..?
Св: Ну здесь этот пункт точно нельзя убрать! Это заверенная в Росреестре форма!
Саня: *МНОГО нецензурной лексики*
Я: Это полная чушь. У Росреестра нет такого требования к актам. И мне очень интересно, как вы форму там заверяли? Сходите у своих юристов спросите, потом нам расскажете.
*через 10 минут Светлана принесла исправленные документы*
*подписываем доп.соглашение и акт*
Св: Всего доброго!
Я: Минуточку. Хотелось бы ещё прояснить судьбу наших 643 тысяч. Может нам застройщик гараж или кладовочку какую-нибудь выделит в счёт погашения долга?
Св: Вообще-то, у нас есть места в паркинге, но стоят они от 950 тысяч. Если вы оплатите разницу…
Я: Интересное предложение. Давайте договор и документы на оплату. Мы на досуге изучим и вам позвоним.
*Светлана приносит договор, прощаемся и уходим*
Смотрю платёжку на парковочное место. Бинго! Все реквизиты застройщика совпадают, а вот сам расчётный счёт открыт в одном малоизвестном банке. Объясняю задумку Сане, и на следующий день мы топаем на приём к судебному приставу. Там на вопрос: «Почему за полгода долг не взыскали?», чиновник предсказуемо развёл руками: «Денег у организации на счетах нет. А исполнительных производств от таких же страждущих у меня уже штук 15 лежит. Не вы первые, не вы последние.» В глазах – чистейшая радость обмана. Ок. Саня предлагает выдать по заявлению исполнительный лист прям сейчас, или он с остальными дольщиками напишет жалобу на бездействие пристава. Тот упрямиться не стал и бумагу выдал.
Мы съездили в тот самый малоизвестный банк. Написали заявление, отдали исполнительный лист. И – вуаля! – через три дня Сане на счёт капнули все 643 тысячи. Ну а чтобы восстановить вселенскую справедливость, Саня слил остальным дольщикам схему получения своих денег и реквизиты «секретного» счёта застройщика. Интересно, все деньги за паркинги успели уйти на погашение долгов? (с) Пикабу.

Бонд

  • Постоялец
  • ***
  • 182
Приёмка квартиры
« Ответ #13: 05 Сентябрь 2019, 11:57:35 »
Хорошо иметь такого друга.

Компания «Хелп ДДУ»

  • Новичок
  • *
  • 5
    • Хелп ДДУ
Приёмка квартиры
« Ответ #14: 18 Октябрь 2019, 15:10:59 »
Boris, Поэтому надо анализировать застройщика и ДДУ перед покупкой недвижимости.
С уважением, ЮК "Хелп ДДУ".
www.help-ddu.ru
г. Москва, Сущевский вал, д. 5, стр. 2, оф. 211
тел: +7 (495) 150-54-83
Мы в instagram: www.instagram.com/help_ddu
Наш канал на Youtube: www.youtube.com/c/helpddu